Wspólnotę mieszkaniową ustanawia ogół właścicieli, jakich lokale wchodzą w zawartość wskazanej nieruchomości. Wspólnoty mieszkaniowe Łódź powstają samoistnie z mocy zarządzenia z chwilą odkupienia na własność pierwszego
lokalu. Reguły działania wspólnoty mieszkaniowej, prawa i funkcje właścicieli lokali, również zarząd posiadłością społeczną definiują właściwe przepisy. Wspólnoty mieszkaniowe mogą pozyskiwać
prawa i zaciągać długi.